Ülkede mortgage başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya oranla yüzde 6,5 azaldı.ABD’de mortgage (konut kredisi) talebi, faiz oranlarının arttığı ve konut satışlarının yavaşladığı bir dönemde 22 yılın en düşük seviyesine indi.Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre, mortgage başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya kıyasla yüzde 6,5 azaldı.
MBA Ekonomi ve Endüstri Tahmininden Sorumlu Başkan Yardımcısı Joel Kan, mortgage faiz oranlarının 4 hafta öncesine göre hala düşük olmasına rağmen yeniden finansman faaliyetini baskılamaya devam edecek kadar yüksek olduğunu aktardı.
Satıcıların %21’i son dört hafta içinde fiyatlarını düşürdü. Ev alıcı bütçeleri, yüksek ipotek oranları nedeniyle bir yıl öncesine kıyasla nispeten sabit kaldı.
Ancak yeni bir rapora göre bu, konut fiyatlarındaki artışın zirvesini aştığının ve önümüzdeki aylarda yavaşlayacağının bir işareti.
Redfin.com kullanıcıları tarafından belirlenen ortalama maksimum bütçenin bir analizine göre, ülke genelinde bütçeler 30 Nisan’da sona eren üç ayda bir yıl öncesine göre %0,3 arttı.
Bu rakam, Haziran 2020’den bu yana en yavaş büyüme oranına işaret ediyor ve aynı zamanda bütçelerin 2021’de bu andan itibaren esasen sabit olduğunu gösteriyor.
Redfin baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, bütçelerin düşmemesine rağmen, “bütçe büyümesinin bu kadar önemli ölçüde yavaşlamış olması, konut fiyatlarındaki artışın yıl geçtikçe yavaşlamaya devam edeceğinin bir işaretidir” dedi.
Marr, “İpotek oranları yükseldiğinde, alıcılar bütçeleri düşüyor” dedi. Yüksek ipotek oranında, bir alıcının bütçesinin daha fazlası faiz ödemelerine tahsis edilecektir.
Freddie Mac’e göre, geçen hafta 30 yıllık sabit ipotek oranı %5,09’dan %5,23’e yükseldi.
Ancak Marr, “alıcıların bütçeleri düştüğünde, satıcıların alıcılarla bulundukları yerde buluşması gerekir” dedi.
Nisan 2021’de bütçeler %12,2 oranında en yüksek büyümeye ulaştı. Bu, ev satış fiyatlarının Temmuz 2021’de %22,6’lık zirve artışına ulaşmasından üç ay önceydi.
Benzer şekilde, Redfin ekonomistleri, alıcılar genellikle bir ev satın almadan önce aylarca çevrimiçi arama yaptıklarından, fiyat artışında 2 ila 3 aylık bir durulma tahmininde bulunuyorlar.
